В Управлении Росреестра по Чувашской Республике рассматривалось интересное обращение. Маргарита Петрова пожаловалась на соседку Семенову, что та держит на своем участке 5 кур. Обе женщины живут в частном секторе и куры там почти в каждом дворе. Что же не так было с Семеновой?

Петрова утверждала, что по закону соседка не имеет права разводить кур, так как участок Семеновой предназначен «для индивидуального жилищного строительства» и никаких домашних птиц там быть не должно. Сведения о виде разрешенного использования участка Семеновой она увидела на Публичной кадастровой карте.

«Формально Маргарита Петрова права. Содержание сельскохозяйственных животных, в том числе кур, не соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), который установлен в градостроительном регламенте. И за такое нарушение предусмотрен штраф. Однако, участок Семеновой находится в зоне, где предусмотрено еще и ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Такое использование тоже является одним из основных видов для территориальной зоны Ж-1 - "зона застройки индивидуальными жилыми домами"», - пояснил земельный инспектор Росреестра Чувашии Сергей Воробьев.

При разговоре с Семеновой, выяснилось, что она, когда ставила на кадастровый учет участок, указала вид разрешенного использования «для ИЖС». Тогда она даже не подумала, что разводить кур при такой формулировке нельзя. Этим и воспользовалась Маргарита Петрова,  написав жалобу на соседку. Куры для Петровой стали отличным поводом для обращения в надзорные органы.

Ситуация разрешилась быстро. Семенова обратилась в МФЦ с заявлением о смене вида разрешенного использования на своем участке. Вместо ИЖС – Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Теперь она не только кур может разводить, но и маленькую ферму открыть. Да к тому же и налог за землю будет меньше платить. Получилось, что Петрова своей жалобой, улучшила жизнь Семеновой.

Росреестр разъясняет.

Правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны индивидуально устанавливается градостроительный регламент. Учитываются особенности расположения и развития зон, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Виды использования земельных участков делятся на основные, условно-разрешенные и вспомогательные.

Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка. Устанавливается он, как правило, при постановке участка на кадастровый учет.

Росреестр рекомендует.

Собственник участка может запросить у администрации округа градостроительный план. Он выдается бесплатно. Там видно, какие у участка установлены разрешенные виды использования – основные, вспомогательные, условно-разрешенные. А также там указаны ограничения использования земельного участка.

Кроме того на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра тоже указан вид разрешенного использования участка. Изучить эти сведения можно самостоятельно и бесплатно.

Исходя из полученных данных, определитесь каким видом деятельности разрешено заниматься на своей земле: строить дом, выращивать овощи, разводить сельскохозяйственную живность или открывать автомастерскую. При необходимости, можно сменить вид использования на разрешенные варианты.