Вы только приступаете к строительству? И кажется что до оформления документов в Росреестре еще далеко? А вот и нет. Уже на этом этапе стоит учесть все моменты, чтобы регистрация дома в последующем прошла без проблем. Иначе будут большие сложности.

Уведомительный порядок

         По общему правилу, частные дома строятся при соблюдении уведомительного порядка. Эту процедуру контролирует орган местного самоуправления. Напомним, что речь идёт об объектах ИЖС: не более 3 этажей, высота — не более 20 метров, предназначен для проживания одной семьи.

         Прежде чем заливать фундамент,  требуется:

- подать в администрацию округа уведомление о начале строительства (с планом постройки).

- получить уведомление о соответствии постройки установленным параметрам, которое подтверждает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке.

Теперь можно строить. После завершения строительства нужно:

-  подать уведомление об окончании строительства с представлением технического плана построенного дома (требуется для кадастрового учета и регистрации права собственности). Технический план готовит кадастровый инженер.

- получить положительный ответ от администрации.

Обратите внимание, что с 1 февраля 2026 года требуется присвоение адреса в ФИАС. Без него дом не зарегистрируют. Адрес дают в администрации округа. 

Упрощенный порядок или Дачная амнистия 2.0 для жилых домов

         Что же делать тем, кто дом построил давно и никаких уведомлений не направлял?          Государство пошло на встречу тем, кто не имеет на руках таких уведомлений, и дал им возможность оформить в собственность индивидуальные дома. Для них действует «дачная амнистия».

  Для оформления права собственности на такой дом будет достаточно:

 - правоустанавливающего документа на земельный участок,

- технического плана и декларации, составленной и заверенной собственником этого дома.

         Существует «дачная амнистия 2.0», которая дает возможность оформить право на жилой дом тем, кто на протяжении многих десятилетий даже в судебном порядке не мог узаконить свои имущественные права, поскольку отсутствовал документ на земельный участок. Как известно, нет прав на землю, значит, и нет прав на постройки на этой земле. Граждане, имеющие частные домовладения в городах или поселках, построенные до 14 мая 1998 года, могут при наличии определенных требований, оформить право на дом и землю.

Чтобы воспользоваться «дачной амнистией 2.0», так ее окрестили в народе, и узаконить свои права, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении земельного участка и приложить к заявлению схему расположения земельного участка и любой документ, подтверждающий владение домом.

Таким документом может быть, к примеру, договор на подключение дома к коммунальным сетям (электричество, отопление, водоснабжение), документ, подтверждающий прописку в домовладении до 14 мая 1998 года; паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 года, и другое.